賣房子或土地時，土地增值稅的算法

簡單的說，土地增值稅就是在出售土地時，
該筆土地的公告土地現值若大於你前次移轉現值(若從民國53年規定地價後都沒有移轉，則稱為原規定地價)，
這就表示你持有土地的這段期間，因為社會上所有人的努力將經濟提升，
也將你土地的價值提升，所以從你持有到你賣出這段期間漲價的這部分，
為了實現"漲價歸公"，所以就必須課徵土地徵值稅


公式如下：
當期申報土地移轉現值─原規定地價或前次移轉現值 X 台灣地區消費者物價總指數(%) ─
(改良土地費用+工程受益費+土地重劃負擔總費用)=土地漲價總數額

另外有幾項需要注意的

改良土地費用：為提升土地利用價值，如水土保持、埋設管道、灌溉、排水等，
                            須於改良前去直轄市或縣市主關機關填申請書，經過審核過的才能計入
工程受益費：簡單的說就是例如你家隔壁拉大馬路，你們家會因此受惠，地價會上漲，所
                        以必須補貼政府一些施工費用
土地重劃費單總費用：如果你們家的土地位於重劃區內，要負擔重劃的公共設施費用

以上三項如有繳費都可以在未來出售土地時，於計算土地漲價總數額時扣除
公告土地現值：每年一月會公布，該地區各筆土地的公告現值，作為移轉時或土地徵收補償的計算標準
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計算又分為兩種
第一種是自用住宅用地=土地漲價總數額 X10%(固定單一稅率)
第二種是一般稅率，分為20%、30%、40%
假設土地漲價總數額為 A，前次移轉現值(或原規定地價)為 B
(1)
        A
若   ──  < 1
        B
則土地增值稅=A x 20%

(2)
             A
若1 <  ──  < 2
             B
則土地增值稅=A x 30% ─ B x 0.1

(3)
       A
若  ── > 2
       B
則土地增值稅=A x 40% ─ B x 0.3

舉例
假設有一塊地是100平方公尺，當期公告土地現值為25000元，前次移轉現值為每平方公尺10000元，
消費者物價總指數為110%，請問土地增值稅為多少？
首先我們必須將前次移轉現值經過調整-->10000x 110% =11000元
25000 ─ 11000=14000(土地漲價總數額)
                     14000
因為   1  <  ─────  <  2
                      11000
  

所以
100 x (14000 x 30% ─ 11000 x 0.1) = 310,000
底下附上網址兩個，大家了解原理，可以大致抓一下增值稅價格
土地增值稅試算：http://www.kctax.gov.tw/online/o_13.html
消費者物價總指數：http://w2.kctax.gov.tw/webdb/kctax/kc/avm353r.htm?1=1

資料來源: 我是康小祐的網誌-心情跟理財、房地產分享